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乔引娣-流氓皇帝买房如何享受契税优惠?生活案例透彻分析,太实用!-丹徒地税

流氓皇帝买房如何享受契税优惠?生活案例透彻分析,太实用!-丹徒地税

乔引娣 全部文章 2014-09-28 158次查看

买房如何享受契税优惠btava?生活案例透彻分析,太实用!-丹徒地税
优惠主体、优惠对象与优惠前提

案例分析:
财税〔2016〕23号文件表明契税的优惠主体为“个人”,优惠对象为“住房”,优惠前提为“家庭唯一”御心香帅。案例一中小张和妻子以企业名义购买住房,不符合优惠主体为“个人”标准;案例二中小魏购买的商住两用商铺不属于住房,不符合优惠对象为“住房”标准;案例三中小李与妻子为一个家庭单位,小李在自己名下有住房的前提下为其妻子购买住房施密特正交化,不符合优惠前提“家庭唯一”标准。冉东阳以上三种情况均不在契税优惠政策实施范围之内杀死斯巴达,应按法定税率(北京市契税税率为3%)征收契税。案例四中王先生目前单身,名下虽然有两套房产流氓皇帝,但其中一套为商铺,现应税房产可视为王先生家庭唯一住房,可以根据该住房面积的不同,享受1.5%税率或1%税率的契税优惠政策严守纪律歌。
总之叶圣陶杯,只有同时满足“个人”购买“住房”,且为“家庭唯一”住房,才可享受以上契税优惠政策邵氏鬼片。
如何界定家庭唯一住房

案例分析:
财税〔2016〕23号文件中所指家庭成员,包括购房人、配偶及其未成年子女。案例五中小安是一位大学应届毕业生鬼谷尸经,通常情况下,小安已成年、未婚、名下仅此一套房哈拉湖,其家庭成员只包括购房人自己,并不包括其父母,该套住房是小安家庭唯一住房,可以享受契税优惠政策;若小安未成年,其家庭成员包括购房人及其监护人,即案例五中小安的父母,小安父母名下有其他住房房产,则该套住房不是小安家庭唯一住房。
根据北京市地方税管理处2014年4月8日发布的《关于婚前购房家庭唯一住房认定问题的意见》,购房人成年后且在婚前购买住房,婚后办理该住房契税手续,征收机关应查询该纳税人房产记录信息,确认所购住房是否为家庭唯一住房。案例六中王先生婚前买房婚后交税,且个人名下有且仅有此套应税住房一套,因此可以享受契税优惠政策梁祝钢琴谱。
若购房人可以提供足够的证据,如离婚证和离婚协议书、新房购房合同和结婚证,来证明购房人购房时为离异单身状态,征收机关可查询该纳税人房产记录信息,确认所购住房是否为家庭唯一。案例七中小珍需要向税务机关出示相应材料远阳瑜伽服,协助税务机关取得小珍离婚日期、购房日期和再婚日期,继而确定小珍是在离异单身时间段购房,名下有且仅有此套住房,即可享受家庭唯一住房契税优惠。
90平方米界限的具体应用

案例分析:财税〔2016〕23号文件自2016年2月22日开始执行,此前,个人在北京购买非普通住房,契税税率为3%,政策执行后,取消了普通住房和非普通住房在契税优惠政策上的差别,统一适用财税〔2016〕23号文件第一条第一项优惠政策。案例八中,不论肖女士何时购买住房,只要她于2016年2月22后到税务机关办理缴税业务且该住房为肖女士家庭唯一住房死亡特训,便可享受契税优惠政策致命玩笑,由于住房面积为90平方米以上,因此适用契税税率为1.5%。在实际操作中巢谷传,住房的实际面积由开发商委托具有测绘资质的测绘所进行最终确认,开发商根据测绘所出示的测绘图表上的“实际面积”来制作补充协议(或结算单),应该根据补充协议上所示面积判断是否超过90平方米,选择适用的税率。案例九中小刘所购住房为家庭唯一住房彬县天气预报,实际面积为补充协议上所示的90.2平方米,为90平方米以上,因此适用税率为1.5%。对于“二手房”来说,“实际面积”以房屋产权证明上所示面积为准。若纳税人符合享受“个人购买家庭唯一住房”契税优惠政策的条件,就可以按当地税务机关的规定蔺阳中学,带上身份证、户口本及其他相关材料的原件和复印件,前往税务机关办理契税缴纳、享受契税优惠。