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乔引娣-浪漫烟灰买房过程中为什么要看中“契约精神”?-亚洲购房网

浪漫烟灰买房过程中为什么要看中“契约精神”?-亚洲购房网

乔引娣 全部文章 2016-03-27 178次查看

买房过程中为什么要看中“契约精神”偶像万万碎?-亚洲购房网
在介绍“契约精神”之前,我们先来看一个土生土长的北京人,购买二手房过程中的糟心事儿。
下文案例首发于原创号:油炸绿番茄(tomato2050),作者刘文,原标题《我花了十万定金买房子,最后却买来了一场官司》。
主人公是土生土长的北京人文津国际酒店,2015年末临盘信息港,通过北京一家正规房产中介,看中了“宇宙中心”五道口附近、老旧的小区展春园一处产权期限只剩30来年、面积不到40平的老房子,顶层没电梯,总价240万的房子。按中介的安排,提供证件、签各种文件、交付了10万订金以及6万多服务费。
然而由于北京二手房猛涨,卖家反悔,同时房主提出要解约汉唐归来,并去法院起诉主人公,还要求主人公赔偿房主34万违约金,另外订金10万不退。但房主在开庭前撤诉,主人公为讨回十万元定金,不得不起诉房主。目前还在解决中。最后,主人公根据自己的教训为购房者提供了一些买二手房的提醒帆蜥鱼。

案例原文请移步首发公众号,本文已做缩写。
这里中邮阅读网,我们希望主人公能够早日解决纠纷罗静恩,拿回定金并能获得赔偿。与此同时苦海女神龙,上述发生在北京的案例,让我们看到卖房者缺乏“契约精神”,随意反悔、乱泼脏水。但这样的现象,在日本不会出现,因为日本社会受到契约精神的制约。
(契约精神,无论是私法的契约精神在商品经济中的交易精神,还是公法上的契约精神,对我国社会主义法治国家的构建和社会主义市场经济的良性运转都有着积极作用。但是目前来看,我国在契约精神的建设方面仍然有很大的进步空间。浪漫烟灰)

在日本,房地产交易的时候契约精神体现在哪里呢?
买方在看房的时候,如果对房产有意向,可以通过中介公司向卖方提交《买付证明书》,翻译成中文就是“购买意向书”。意向书上会标明买方的出价以及可以缴纳的订金数额,和具体的签约时间。还会标明是否需要贷款等事项。卖方在收到意向书后,如果确认价格可以接受,那么会反馈意向成立,此房源就会停止对外介绍。买方在约定的日期与卖方签署买卖合同,缴纳订金。如果有贷款需要申请,那么会设立一个较长的时间做最后的决算,一般为1~3个月。协议中还会标明如果是由于银行方面的审查不合格,无法贷款的话3u8830,卖方会全额偿还订金。如果没有贷款和空姐荒岛求生的日子,魏哲鸣设立的决算日期会比较快,实际根据买方的资金准备情况来设定。
决算当天,会有司法书士在场。决算后,司法书士会携带所有材料帮助买方去房管局过户。以上就是一个在日本购房的一个大体流程。要注意,在最终决算完成之前,中介公司是不会收取任何中介费用的。直到最终决算结清之后,买方才需要向中介公司支付中介费。
而且,日本的契约精神也制约着卖方不会在有人出高价的时候反悔。如果他接受了买方的意向书,并且拟定了签约时间,那么就算后面有人出再高的价格,日本的卖方也不会出现毁约的情况。
如果在签订了合同,等待最终决算的这段时间里,卖方如果毁约,那就要承担三倍订金的赔偿,这也在法律条文上制约了卖方。
总之,在日本处处可找到体现契约精神的地方。如果您在日本购房,请不要担心上文中发生的情况。我们作为您的顾问,也会尽职尽责的为您避免一切风险,让您在买房过程中享受到最专业、最舒心的服务诚美,在顺利买到称心如意的房产后疯后,发自内心地愿意支付中介费用。
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