当前位置:首页 > 消灭星星手机版买房是门大学问,专业术语一大堆,做好攻略方能游刃有余~~-510江阴房产网

乔引娣-消灭星星手机版买房是门大学问,专业术语一大堆,做好攻略方能游刃有余~~-510江阴房产网

消灭星星手机版买房是门大学问,专业术语一大堆,做好攻略方能游刃有余~~-510江阴房产网

乔引娣 全部文章 2014-04-19 109次查看

买房是门大学问,专业术语一大堆,做好攻略方能游刃有余~~-510江阴房产网


快 讯
★为有效均衡重大节日期间高速公路路网流量,预防交通事故,缓解交通拥堵、提高通行效率,根据《中华人民共和国道路交通安全公路条例》和《江苏省高速公路条例》等有关规定,江苏省公安厅、江苏省交通运输厅、江苏省安全生产监督管理局决定于每年的清明节三天假期、劳动节三天假期、国庆节假期前两天和后两天分别对通行南京二桥、江阴大桥、苏通大桥的部分货车实施限时错峰出行。
限行对象:危险化学品运输车和黄牌货车。
黄牌货车限行时间:清明节三天假期、劳动节三天假期、国庆节假期前两天和后两天,每日6:00至20:00。
危险化学品运输车节日期间全时段限行。

阳春三月,又到了看房、买房的好时机,买房总是需要了解一些相关的知识,这样买房才能做到心中有数,买到自己真正想要的。今天,510小编跟大家谈谈关于房产的相关知识,特别找出了咱们买房的朋友需要了解的干货。
一、规划基础知识
1容积率
什么是容积率,容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率=总建筑面积/建设用地面积
那么可能大家就会有疑问了,容积率的大小和舒适度究竟有什么关系。简单来说,就是容积率越大,同样面积的小区住的人就越多,舒适性自然不及低容积的小区。
举个例子,同样建设用地面积大小的两个小区,A小区容积率为2.0,每栋楼大概都是20层,两梯两户;B小区容积率为3.0,每栋楼大概30层,两梯两户。A小区两部电梯一共服务40户人家,而B小区两部电梯一共服务60户人家,比如你早上上班等电梯,A小区电梯不会显得特别拥挤,等待时间也要比B小区短。而且容积率低的小区,公共资源人均分配的比较多,傅洁娴舒适性更好,这也就是为什么低容积率的项目,往往房价会越高。
510小编个人大概总结了下各种房子容积率的范围:
(1)底层住宅:双拼别墅:0.3-0.6 联排别墅:0.4-0.7
(2)多层住宅:6层以下为0.8-1.2(3)小高层:12层住宅以下为1.5-2.0(4)高层:18层高层住宅为1.8-2.5 19层以上住宅为2.4-4.5
(根据不同城市的特点容积率会有所不同,现在不少楼盘都是多种业态组合,低容积率产品做品质,高容积产品做效益)
2绿地率和绿化率
绿化率:即绿化覆盖率,是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。
绿地率=各类绿地面积总和/用地面积
各类绿地包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)
不少买房的朋友都喜欢绿地率高的小区,因为绿地率越高,意味着小区环境越好,但是是不是绿地率越高越好呢?有些朋友简单的认为绿地率越高就越好。其实并不完全正确的,绿地率越高,环境确实越好,但是其他相关的生活配套设施就少了,比如说可以跳广场舞的广场,小朋友玩耍的游乐场地,还有一些网球场等休闲配套相对就少了。所以消灭星星手机版,绿地率只需要到达一个合适的数值就好了。就舒适性而言,不能盲目迷信高绿地率,毕竟多一块草地不如多一块空地实用性更高宋山木事件。
二、建筑基础知识
? 通风:保持室内空气流通,更换新鲜空气百年职校。
? 朝向:建筑主要房间面对的方向(东、西、南、北)。? 日照:建筑物能迎受到阳光的程度宜化山语城。各建筑对日照要求不同。住宅一般要求在冬日至少有1小时的日照。? 进深:在建筑学中是指一间独立的房屋或一栋居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。房屋房间的进深一般要限定在5米左右? 开间:是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。房屋开间一般为3.0-3.9米。
在这里高槻泉,相信应该有不少朋友不明白进深和开间的意思,510小编特意找了两张图方便大家理解:

(图一)
先看图一,可以说是户型方正、开间比较大人在青山在,采光性好,进深比较短,户型通透,通风。

(图二)
在看图二,户型也比较方正,通透性也不错,但是开间短,朝阳面少,只有客厅和一个主卧有阳光,进深过长导致阳光无法更加深入印巴文化。
相信有了这两张图,大家就应该更好地理解开间和进深的区别了吧,其实简单来说,一般来说,南北阔度要小,东西阔度要大,开间和进深最佳比为4:6,当然也不是一概而论具体要看楼盘位置。
三、测绘基础知识
510小编啥也不多说,先放张图,大家就应该能明白各种面积之间的关系。

(面积关系图)
套内墙体面积:外墙(包括山墙),共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均入套内墙体面积。
阳台建筑面积:原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积,未封闭的阳台、挑廓,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
接下来就是大家会重点关注的公摊面积部分,分摊的公有建筑面积到底是怎么计算的呢?下面就是分摊的公有建筑面积计算方法:
其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:
第1步:计算分摊系数公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
得房率=套内建筑面积/建筑面积
可能这样看,也不是很直观,510小编给大家列出一个实例帮大家理解一下:

A套内建筑面积为90平,B套内建筑面积为110平,公摊面积40平,求A、B两套单位公摊面积,建筑面积,得房率?
公摊系数=40(总公摊面积)/90+110(总套内面积)=0.2A户公摊= 90(套内面积) X 0.2(公摊系数)= 18(㎡)B户公摊= 110(套内面积) X 0.2(公摊系数)= 22(㎡)A户建面= 90(套内面积) + 18(公摊面积) =108 (㎡)B户建面= 110(套内面积) + 22(公摊面积)= 132(㎡)A户得房率= 90(套内面积) ÷ 108(建筑面积)= 83.3%B户得房率= 110(套内面积) ÷ 132(建筑面积)= 83.3%
其实公摊面积是按两套房子建筑面积大小按比例分摊的,建筑面积越大,公摊面积就越多,反之亦然。房产销售所说房子的大小都是算的建筑面积,事实上建筑面积包括套内面积(实际居住使用的面积)和公摊面积,得房率就是实际居住使用面积占建筑面积的百分比。
那么问题来了,是不是得房率越高就越好呢?可能大家刚开始觉得得房率高是很划算的,同样两个小区王京阳,一个高层得房率75%,另一个高层得房率82%,相差7%的得房率到哪去了王达武?举个例子,两梯两户和两梯三户,是否配备消防器材,是否配备安全通道等这些都是影响得房率的因素。所以得房率越高越好这个观点是不正确的。
最后,510小编还是要说一下太阳滴血,房产知识这么多,买房似乎也成了一门学问,大家在买房的时候一定要耐心仔细,要全面思考,不懂的知识一定要问清楚,不然很可能会因为忽视细节而吃亏哦~~~

近期热点:
【利率】江阴房贷利率再度收紧,上浮15%起步,贷100万30年多付29万~~~
【推广】江阴城南又来“鲶鱼”,商业办公一体化,黄金地段黄金价值,不信你不看~
【行情】天天喊城南城南,不过你发现没有,选择余地已经不大了~~
【城建】“1310工程”进展到哪?十大工程哪些已经完成?在途的节点到了哪?看大江阴雄起!
【510房超市】房博士问答
提问:买50多平米的公寓房,可提取公积金吗?另外公积金年冲和月冲有什么区别?
510房博士回答:您好,房屋性质为住宅才可以提取住房公积金。
年冲适合公积金账户余额适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户修仙见闻录,一次性冲还较多本金,可有效减少后期的还款利息;月冲适合还款前期现金压力较大的客户,可有效减轻前期还款压力。
如果有任何房产方面的问题欢迎拨打510房超市热线:400-828-0083转1