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乔引娣-温岭天气买不起房?那就多买几套!逻辑何在?-创业者俱乐部

温岭天气买不起房?那就多买几套!逻辑何在?-创业者俱乐部

乔引娣 全部文章 2018-08-21 127次查看

买不起房?那就多买几套!逻辑何在?-创业者俱乐部
“买不起房?那就多买几套!”
前些天,管清友在博鳌论坛上撸了一句话,引起了网友们的热议。
网友们一度以为他是在调侃。周末的时候,力哥调笑他,老管你也要当大炮不成?管清友有点后悔,说,我是不是撸大发了?力哥说,不是你撸大发了,是他们还不懂你的逻辑!嘻嘻。
为什么买不起房就要多买几套?今天力哥就给大家讲讲这里面的逻辑。
还记得力哥的那个“买房首付需要100万,向力哥借了99万”的同学吗?他当时买房,手里只有一万,有99万的首付都是向力哥借的。而如今,他的这套房子,已经升值5倍了。他已经赚了近1000万!而且,不客气地说:在他的这套资本运作中,力哥是居功至伟的。
如果他将这房子卖掉,先将贷款还清,再将力哥当年借给他的首付还给力哥,再剔除贷款利息,这一买一卖之前,他净赚了900多万!是完全可以再去全款买套小户型的房子的!这算是白得了一套房子呀!
是不是这个道理?
咱们再细算下这笔帐。当时的房子价值是250万,他首付100万,贷款150万。现在这房子价值1250万。卖掉后,除去贷款利息,是不是还剩900多万?不能全款一套小户型吗?
甚至雕龙记,如果有还贷能力的话,还可以贷款,换个更大的房子啊!
不全款,而是再贷款买房的话,剩下的几百万还可以作投资!年化36%的算高利贷,不受法律保护,但年化12%的正规投资渠道还是蛮多的嘛!靠投资生活也完全可以衣食无忧!
唉!只是这兄弟吧,既然已经说了“我辛辛苦苦借的钱为什么要还你”,所以这笔帐,力哥也就没法教他去计算了。
说回这个逻辑。你看到了云梦城之谜,下手买一套房是这样,那么按照老管的话情锁演员表,多买几套会是什么样子?原谅力哥不炒房,只是说说逻辑、讲讲道理,不是鼓励大家“多买几套”哟!
其实,这就是管清友说的,“买不起房那就多买几套”的逻辑。
其实,这逻辑也不是管清友“发明”的。
还有更疯狂的加杠杆炒房的呢!
力哥在这里介绍下“欧神”!
欧神者,欧成效是也!
欧成效在封神之前,其实是个卖房子的。但他看到了国家城市化进程中的巨大红利,搭上了房价暴涨的顺风车。发明了一套炒房秘籍,于是呼,开始专职炒房。这一炒,就炒到了67套房、三斤房产证、上亿身家!这个时候,江湖已经没人再直呼其名了,江湖上对他只有一个称呼——“欧神”!
有人感慨道:男人和男神之间,有时候只是差三斤房产证而已。
也有人总结这些年的发财机会:
2000年,买房;
2001年,买房;
2002年,买房;
2003年,买房;
2004年,买房;
2005年,买房;
2006年,买房;
……
2007年——2016年,都有买房这一项;
在那个炒房发财的时代,有人说,“信大炮住洋房;信欧神则可以永生了女王纪。”
时代会成就一些人,但也会使人走向疯狂。
他为炒房,发明了各种倒腾钱的方法,比如信用卡/贷、买房资格等技能。温岭天气具体套路为:先用信用卡套现付首付肆虐韩娱,得到房产证之后再抵押贷款,贷款出来后再买房,房子出租后还信用卡,再………什么?限购?那就假离婚……
真的是好疯狂四爷我爱宅啊!
正是这炒房一族的层层加杠杆,才对我们的经济社会造成了巨大的风险。万一房价跌了,黄慧颐往小了说会毁灭了炒房人;往大了想,则会造成银行的大笔坏帐、死帐,甚至会拖垮了银行,形成巨大的系统性风险。所以我们的领导们在去年进行了轰轰烈烈的去杠杆九大簋,直到现在还在喊防范金融风险。
当“房住不炒”的理念提出后,聪明如欧神者,及时的转型,拥抱了互联网。他近几年一套房都没有再买,而是开办了水库论坛,由自己炒房摇身一变成为了教人炒房大V,玩起了“知识付费”。
呵呵,好笑的是,水库论坛中,一众粉丝在学习他炒房的时候,他却一套房都没有再买房。相反,他还卖了好几处房。
是不是光靠粉丝交学费已经不足以支付高额的房贷利息了?是不是房贷压力下,只能再卖房还贷了?这一点力哥并不知道,所以也就不去妄下断言了。
其实,在国家“房住不炒”、加强金融监管、极力防范金融风险、强力去杠杆的大背景下,再去炒房,简直就是不知死活了。万一断供,那风险是极大的。一个炒房发财的时代,即将结束了。
当然,这里指的是炒房的人而言。如果你是刚需,那你什么时候买房都是对的。不要妄想着抄底逃顶,因为你买房总是要自住的嘛!你又不是炒房,跟着炒房的人凑什么热闹呢?
有人问力哥,怎么看房地产的走势?力哥只有八个字:高位盘整、结构差异。
何谓高位盘整结构差异呢?意思就是,总体上看,是将在高位上震荡运行,但不同的城市会有不同的涨跌表现。
理由如下:
1、有人说,宇宙三大泡沫分别为美国的股市、日本的债券、中国的房价。中国的房价,的确是有泡沫的,但是,只要是三、五年内不再涨,三五年后再看,那就不再是泡沫了沙果干。所以,最近五年,大概率是会在高位盘整的。君不见,在特朗普上台后,我们则迅速锁死了一线城市的房子的流动性?取得房产证后五年之内不允许卖,这不就是锁死流动性吗?这表明,我们对特朗普的贸易战,是有准备的。我们希望泡沫靠时间来缓慢消化掉,而不是人为的去刺破它!主动刺破泡沫,是会产生更大的问题的。zf也第一个不答应啊!试问,如果房价暴跌,那时候没准你都失业了,不是还买不起房吗?这是从大局上看,会高位盘整的原因。
2、结构差异。虽然总体上是会高位盘整,但是,不同的城市将有不同的表现。一些在去库存的三四线城市,和一些人才流入的地区,以及这些地方的学区房,则还有一定的上涨空间;一些人才流出的地区,或还将有下降的空间。甚至,同一个城市,还会有上下震荡。
比如,力哥有个朋友,他所在的城市,号称是北京后花园,2019年到北京的高铁开通后,与北京之间的车程为97分钟爱一回伤一回。正因为有这个预期,所以在2019年这个“利好”预期兑现之前,他们所在城市的房价将呈现震荡上行的态势,当2019年这个“利好”兑现,则会回落啦!其实,房价也是有预期在的。
再比如,国家提出的振兴中西部战略,老大最关心的是困难群众嘛!中西部会有发展,那么中西部的中心城市在哪里?前面的文章中,力哥曾指出,武汉,是中西部的中心城市、是一带一路的节点。大量的产业资本汇聚到这里,人是要跟着资本走的,人才汇聚的地方,医疗、教育、休闲娱乐……服务业也将有大发展。
还有国家规划的上海虹桥区、海南自贸区……等等等等。总之聊斋觅仙路,你懂的。
总之,管清友的“买不起房那就多买几套”,其实并不是调侃,而是有真实的逻辑基础的,也是被历史证明过的。不过呢,炒房发财的时代已结结束了。大家还是老老实实地做实业吧!至于加很大很大的杠杆去炒房,则更不可取,万一房贷断供,而高杠杆的房子又脱不了手,那可能就是从天堂直接掉进地狱的体验了。还是量力而行吧!
另外,值得交待一下的是:大名鼎鼎的欧神,在去年和朱文倩离了婚。力哥觉得,幸福和财富其实也并没有太大的关系,还是一家人幸幸福福、开开心心地在一起最重要。
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